Wonen en zorg praktisch gecombineerd
Vrijdag 29 september 2023De vraag naar zorg stijgt, net als de vraag naar woningen. Waarom deze twee niet slim combineren? Tasal Sayedi en Frank Rademaker doen het. Ze verbouwen leegstaande kerken tot zorgappartementen én nemen de zorg voor de bewoners op zich.

Toen hij in 2018 startte als verpleegkundige, had Tasal Sayedi de droom om zelf een zorginstelling te runnen. In de sportschool raakte hij aan de praat met vastgoedontwikkelaar Frank Rademaker en zo begon het balletje te rollen. Ze startten samen de onderneming FTCC Zorg, waarbij FTCC staat voor Frank Tasal Care & Cure, en zetten hun ideeën over een zorgconcept op papier. Inmiddels zijn ze bezig met de bouw van hun eerste project. In de Rembrandtkapel – een leegstaande kerk in hun woonplaat Soest – realiseren ze vijftien appartementen. Inclusief de bijbehorende zorg voor de oudere bewoners.
Comfort staat centraal
Als we Tasal Sayedi vragen naar het zorgconcept van FTTC Zorg, vertelt hij: ‘We realiseren een woon-zorglocatie waarbij comfort centraal staat. Wonen en zorg zijn gescheiden, dat wil zeggen dat de bewoners zoveel mogelijk zelf de regie houden. Als zorgverlener staan wij in dienst van de bewoner: die bepaalt. Wij zijn er voor persoonlijke aandacht en zorg waar die nodig is. We beginnen met de Rembrandtkapel en er staan verspreid door Nederland meer vergelijkbare projecten op stapel. We kijken vooral naar leegstaande kerken, want die lenen zich perfect voor onze aanpak en daar komen er steeds meer van beschikbaar.’
Tasal Sayedi
Tasal Sayedi is algemeen directeur FTCC Zorg en mede-eigenaar MediVeld
Perfecte locaties

Op de vraag waarom kerken ideale locaties vormen, antwoordt Sayedi: ‘Leegstaande kerken staan vaak op perfecte plekken: in het centrum van een dorp of stad, dus dicht bij belangrijke voorzieningen. Ideaal, want ouderen wil je niet wegstoppen op een verlaten terrein. We willen ze graag midden in de samenleving houden, in de dynamiek van het dagelijks leven, zodat ze makkelijk anderen kunnen blijven ontmoeten. De Rembrandtkapel staat zelfs tegenover een speeltuin. Een mooie plek waar mensen van verschillende generaties met elkaar in contact kunnen komen en oog hebben voor elkaar. Op deze manier kunnen we een bij drage leveren aan het verminderen van eenzaamheid.’
Thuis voelen in de kerk
‘Het zou natuurlijk zonde zijn om bestaande kerken te slopen! Ze kunnen prima worden verbouwd tot zorgappartementen. Voor kerken geldt vaak dat zij alleen mogen worden verbouwd tot een gebouw met een maatschappelijke functie. Daar voldoen we aan. Bovendien zijn veel ouderen van nu opgegroeid met de kerk, zij voelen zich er thuis. Een extra mooie connectie dus. Met andere woorden: een gouden kans om het tekort aan zorgwoningen aan te pakken. Ik vind het mooi dat ik hier op deze manier, als verpleegkundige en bestuurder van onze onderneming, een bijdrage aan kan leveren.’
Wij bieden een beschermde woonvorm, met 24 uur per dag zorg
24 uur per dag zorg

Hoe komen de zorgappartementen eruit te zien? ‘Dat hangt af van de locatie’, legt Sayedi uit. ‘In de Rembrandtkapel worden het vrij luxe woningen, omdat de kosten voor deze locatie vrij hoog zijn. Op andere plekken willen we graag zorgen voor appartementen die voor iedereen betaalbaar zijn, ook met alleen AOW. Een mooie missie! Het CAK kijkt naar iemands vermogen en pensioen: op basis daarvan wordt de eigen bijdrage bepaald. De appartementen die wij bouwen, zijn geschikt voor mensen met minimaal een indicatie voor een Zorgzwaartepakket (ZZP) 5. Dit betekent dat diegene 24 uur per dag zorg in de nabijheid nodig heeft. Een beschermde woonvorm dus. Er zijn in het gebouw altijd zorg medewerkers aanwezig, die op afroep zorg verlenen. Hiervoor krijgen de bewoners een alarmknop. De appartementen – met een oppervlakte van 22 tot 37 m2, eigen sanitair, een koelkast en een aanrecht – zijn zelfstandig. Er is ook een gezamenlijke huiskamer, waar altijd een zorgmedewerker aanwezig is. Hier kunnen bewoners naartoe voor een praatje en gezamenlijke activiteiten. Ook wordt er samen gegeten. Maar als een bewoner liever in het eigen appartement eet, kan dat uiteraard ook. Op deze manier zorgen we voor flexibiliteit en vrijheid.’
Groei bijbenen
Het is de bedoeling dat de eerste kerk appartementen in Soest in februari volgend jaar worden opgeleverd, maar het is spannend of dat gaat lukken vanwege de vertragingen in de bouw. ‘Vanaf november gaan we al wel de markt op om huurders aan te trekken’, geeft Sayedi aan. ‘Ik verwacht dat dit snel zal gaan, vanwege het tekort aan zorgwoningen dat in deze regio wordt verwacht. Ook het aantal mensen met dementie neemt toe, dus er zal de komende jaren sowieso een tekort zijn aan zorg plekken. We willen als organisatie dan ook graag snel groeien om de groeiende zorgvraag te kunnen bijbenen. Dit betekent natuurlijk ook dat we voldoende zorgmedewerkers moeten aantrekken. Voor de eerste locatie hebben al vijf mede werkers een intentieovereenkomst met ons gesloten.’
Veel ouderen zijn opgegroeid met de kerk, zij voelen zich er thuis
Zoeken naar zorgmedewerkers
Er is krapte op de arbeidsmarkt, zeker in de zorg. Hoe denkt Tasal Sayedi voldoende zorgmedewerkers voor de overige locaties te vinden? ‘Binnen mijn eigen netwerk probeer ik zoveel mogelijk mensen te werven, maar ik kijk ook over de grens. Zo ben ik nu bezig met het werven van verpleegkundigen in het MiddenOosten. Zelf ben ik twaalf enhalf jaar geleden als vluchteling uit Afghanistan gekomen, dus ik ken daar mensen en weet hoe ik moet zoeken. Natuurlijk is het niet mijn intentie om het land leeg te trekken als het gaat om geschoolde medewerkers. Daarom geef ik tien procent van de inkomsten van MediVeld – ons werving & selectiebureau in de zorg – terug aan Afghaanse onderwijsinstellingen die verpleegkundigen opleiden. Op die manier hou ik het graag een beetje in evenwicht.’
Comfortabele plek
Kijkt FTCC Zorg alleen naar kerken, of ook naar andere gebouwen die dienst kunnen doen als woonzorglocatie? ‘We kijken vooral naar kerken, omdat er meer dan genoeg zijn, ze veel volume hebben en steeds vaker leeg komen te staan. Maar uiteraard hebben we ook oog voor andere gebouwen. Vooral omdat bouwgrond lastig te vinden is, zeker in stads en dorpscentra. De overheid roept partijen op om met initiatieven te komen. En dat doen we, met een unieke werkwijze. Bovendien kan ik op deze manier als ex-vluchteling iets terugdoen voor dit land en de mensen. Zij hebben mij bescherming gegeven en de kans om hier mijn leven op te bouwen. Nu is het mijn beurt om de mensen die dit land hebben opgebouwd, een comfortabele plek te geven.’
Comfortabel wonen met zorg dichtbij
FTCC Zorg vindt het belangrijk dat zorglocaties voelen als thuis, zodat de bewoners zich beter en vitaler voelen. Hiervoor biedt de organisatie beschermd wonen en passende zorg in een kleinschalige setting op fraaie locaties. Eerst in Soest, later ook op andere plekken in het land.
Beeld FTCC Zorg
Gerelateerde artikelen

Geniet van alle ONS voordelen als KBO lid:
✔ Ontvang 11x per jaar het print magazine ONS.
✔ Ontvang 12x per jaar het ONS Mailmagazine
✔ Iedere dag 8 verschillende puzzels maken
✔ Er op uit met voordeel
✔ Veel keuze uit aanbiedingen