Samen levensloop­bestendig wonen

Wilt u op een fijne manier zelfstandig blijven wonen? Waarbij u als buren naar elkaar omkijkt en maximale zeggenschap heeft over uw woning? Dat kan, met subsidie van de overheid.

In ons land groeit het aantal 55-plussers. Om zo lang mogelijk zelfstandig en prettig te kunnen blijven wonen, groeit ook de behoefte aan levensloopbestendige woningen. Het is dan ook niet zo gek dat steeds meer 55-plussers zelf het initiatief nemen. Vanuit een zogeheten Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) werken zij plannen uit voor de bouw van een kleinschalige geclusterde woonvorm, waar ze vervolgens zelf gaan wonen. Hierbij kunt u denken aan een woonhofje, of het verbouwen van een leegstaand gebouw. De initiatiefnemers hebben veel invloed op de uiteindelijke bouw en wie hun buren worden. De overheid ondersteunt zulke CPO’s financieel.

Zo’n CPO-project is een mooie manier om ervoor te zorgen dat u en uw toekomstige buren langer zelfstandig kunnen blijven wonen en naar elkaar omkijken. Maar hoe pakt u zoiets aan? We vroegen het financieel adviseur Frank van der Voort van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). ‘Er komen veel kosten kijken bij zo’n woonproject. Maar wat niet iedereen weet: er zijn allerlei financiële regelingen om dit betaalbaar te houden. Het begint natuurlijk allemaal met een plan. CPO’s kunnen laten onderzoeken of hun plan haalbaar is, maar dat kost meteen al geld. Daarvoor kunnen ze subsidie krijgen vanuit de Stimulerings­regeling Wonen en Zorg (SWZ). Ik ondersteun CPO’s bij die subsidieaanvraag. Vervolgens help ik ze ook bij de volgende stap: de financiering rondom de bouw- en verbouwplannen. De SWZ voorziet namelijk ook in een lening voor de zogeheten planontwikkelfase, wanneer het plan concretere vormen heeft aangenomen. Deze lening heeft aantrekkelijke voor­waarden en is bedoeld voor de kosten van onder meer een architect, het aanvragen van vergunningen en eventuele bijbehorende onderzoeken. En voor de realisatie van een ontmoetingsruimte voor de bewoners is tot 31 oktober dit jaar subsidie mogelijk dankzij de Stimuleringsregeling Ontmoetings­ruimten in Ouderenhuisvesting.’

Frank van der Voort bezoekt de gewenste locatie en beoordeelt de plannen. ‘Ik bekijk of deze voldoen aan alle voorwaarden om een lening te kunnen verstrekken. Zo moet elk plan bestaan uit minimaal vijf woningen, overwegend bedoeld voor mensen van 55 jaar en ouder. Ook geldt dat minimaal 25% van de woningen onder de huurtoeslaggrens moet worden verhuurd, óf verkocht beneden de grens van de Nationale Hypotheek Garantie. Het plan moet verder aangeven op welke manieren onderlinge ontmoeting tussen de bewoners wordt bevorderd. Ten slotte moeten diensten voor dagelijkse boodschappen en zorgverlening goed toegankelijk zijn en dichtbij.’

Inmiddels zijn er al meer dan honderd projecten ondersteund met subsidie. Frank van der Voort heeft hierdoor gezien wat handig en juist minder verstandig is. ‘Het belangrijkste advies? Begin op tijd! Het traject duurt al gauw een jaar of zeven. Wilt u de eindstreep van het project halen, dan moet u vasthoudend zijn en hier de energie voor kunnen opbrengen. En besef dat u alleen als stichting, vereniging of vennootschap aanspraak kunt maken op de subsidie en de lening. Het kost ook tijd om die op te richten. Bovendien is het een uitdaging om een geschikte locatie te vinden, beschikking te krijgen over deze grond en de gemeente mee te krijgen met uw plannen. Soms is een wijziging van een bestemmingsplan nodig en ook daar gaat tijd in zitten. Een procesbegeleider kan goed bij al deze zaken helpen. Ik kan u helpen om de juiste keuze voor zo’n begeleider te maken.’

Een andere tip die Frank van der Voort geeft: ‘Bouw niet te groot. Ik zie vaak in de eerste plannen dat deelnemers hun bestaande woning als referentie aanhouden. Maar hoe ouder u wordt, hoe minder ruimte u nodig heeft. Bovendien geldt: hoe groter u bouwt, hoe duurder het wordt. Wilt u gebruikmaken van de subsidie en de lening? Voor de initiatieffase kunt u een aanvraag indienen tot en met 31 december van dit jaar. En voor de planontwikkelfase en de bouw-/nafinancieringsfase kan dat tot en met 3 april 2024. Daarna stopt de regeling.’

Heeft u ook plannen voor een dergelijke woonvorm? Neem dan gerust contact op met Frank van der Voort via swz@rvo.nl.

Beeld: Michel ter Wolbeek